<li id="1re3y"></li>
        1. <tr id="1re3y"></tr>
          國有房屋租金減免工作專欄

          國有房屋減租政策

          您所在的位置:首頁 > 熱點專題 > 專題專欄 > 國有房屋租金減免工作專欄 > 國有房屋減租政策

          國有房屋減租政策

          更新日期:2022-06-01 08:51:56 點擊率:

          根據溫州市國資委《關于落實國企租金減免扶持政策的工作指引》(溫國資委〔202228)等文件精神,為進一步幫助小微企業和個體工商戶紓困解難,對符合條件的租戶進行房租減免?,F將相關政策予以公布,同時,就集團及所屬單位落實減免政策的具體要求通知如下:

          一、適用范圍

          (一)減免對象

          2022年4月26日溫政發〔2022〕7號文件印發時,已承租集團及所屬單位房產的小微企業和個體工商戶,依申請并經審核后享受第二季度(即4-6月份)租金減免(以下簡稱“普遍減免”,剩余租期不足三個月的按實際租期享受減免)。

          如市場主體所在的縣級行政區域疫情風險等級確定為中高風險時,承租上述房產的小微企業和個體工商戶,自確定為中高風險之日的當月起享受三個月租金減免(以下簡稱“補充減免”,剩余租期不足三個月的按實際租期享受減免)。

          (二)非減免對象

          行政事業單位和國有全資、國有控股、國有實際控制企業,集體企業,社會團體、民辦非企業單位等非市場主體,不屬于溫政發〔2022〕7號文件租金減免扶持政策的適用對象。

          存在轉租行為的房屋,轉租方不享受本次房租減免政策,由最終承租經營的小微企業和個體工商戶享受本次房租減免政策。存在租賃糾紛(欠租、欠費)、違約轉租的,不得減免。

          二、明確有關事項

          (一)小微企業的認定

          關于小微企業界定范圍,可參考《關于印發中小企業劃型標準規定的通知》(工信部聯企業〔2011〕300號)或市場監管總局網站的“小微企業名錄查詢”模塊。個體工商戶是指營業執照登記類型為“個體工商戶”的經營者。對服務業行業分類標準和小微企業認定有疑義的,由市發改、經信、市場監管等部門負責解答。

          (二)減免租金范圍

          1.本次減免租金的房產,指集團及所屬單位擁有的各類出租房產,一般不包括不動產權證標明的住宅性質及住宅小區配套車庫等為居住服務的配套設施。專業性市場簽訂聯營合同的,視同租賃,屬于本次減免范圍。

          2.住宅性質的出租房產,租賃合同已明確約定用于生產經營(非居?。┑?,如承租人能提供與合同承租方名稱相一致的營業執照,可認定屬于減免租金的房產范圍;合同約定用于居住的,則不得減免;合同約定不明確或未約定具體用途的,承租方應提供該房產用于生產經營的相關佐證材料(如與合同承租方名稱相一致的營業執照),出租方實地核實后,予以認定。

          3.國有出租方從其他單位(權屬不歸國有出租方)租入房產后轉租的,或國有物業公司將受業委會委托管理的房產對外租賃的,不屬于溫政發〔2022〕7號規定的減租扶持政策適用范圍。

          (三)減免租金金額

          1.普遍減免租金金額。普遍減免租金金額為2022年4-6月按有效租賃合同計算實際應繳納租金金額,不包括物業費、停車費等管理費用,租期未完全覆蓋4-6月份的,按實際租期計算。

          2.補充減免租金金額。如市場主體所在的縣級行政區域疫情風險等級確定為中高風險時,承租上述房產的服務業小微企業和個體工商戶,自確定為中高風險之日的當月起享受三個月租金減免,剩余租期不足三個月的,按實際剩余租期計算。(例:某地11月15日被確定為中高風險地區,則可享受2022年11月-2023年1月期間租金減免)

          3.普遍減免期和補充減免期處于裝修免租期或培育期,已涉及免租、優惠租金等情形的,以實收租金計算減免金額,租金金額為零的,不再享受本政策減免優惠。

          (四)租賃合同的認定

          普遍減免租賃合同簽訂日應早于2022年4月26日(浙政辦發〔202225號印發日),補充減免租賃合同簽訂日應早于政府公告疫情風險等級調整為中高風險之日。

          租賃合同承租人原則上應與提供的營業執照名稱相一致。承租人為小微企業股東或個體工商戶經營者,且該小微企業和個體工商戶營業執照地址與出租房屋地址一致的,屬于減免租金范圍。

          如已于2022年4月26日前完成租賃程序,程序合規且存在事實上的租賃關系,正處于簽署租賃合同過程中的,可按照“實質重于形式”原則,依據有關證據材料(營業執照、租金支付憑證、成交確認書等)和情況說明報集團及所屬單位認定。

          補充減免合同承租人、營業執照及租賃關系認定與普遍減免合同認定方式一致。

          (五)與我市其他紓困政策銜接問題

          《關于積極應對新冠肺炎疫情影響助力企業紓困減負穩增長的若干意見》(溫政發〔2022〕1號)文件中的一季度租金減免20%申報受理截至4月底。申報對象同時符合溫政發〔2022〕1號和溫政發〔2022〕7號文件規定的減租條件,且未享受一季度租金減免20%優惠的,可在4月份一次性申請減免。

          (六)辦理時間要求

          減免第二季度租金的,要在今年6月30日前完成租金減免主體工作。補充減免3個月租金工作要在列為疫情中高風險地區后2個月內完成。逾期申請的,不予受理。

          (七)涉及轉租的政策處理

          轉租方為集團及所屬單位的,應當與房屋產權方以各自實收的租金為限共同承擔減免的租金,要根據不同情況分類處理并嚴格把關,確保減租政策有效傳導至最終承租人:

          1.國有企業土地房產的權屬人(管理人)間接出租給最終承租戶,中間經二級招商物業或轉租,如有涉及國企的,除一級國有權屬人(管理人)收取的租金要減免給最終承租戶外,所涉及二級招商物業或轉租的國企其增加的溢價部分,也要執行政策按相應計算值減免給最終承租戶享受,若二級國有轉租人溢價出租的,一級國有權屬人(管理人)與二級國有轉租人均為減免租金負擔對象;若二級國有轉租人原價或折價出租的,一級國有權屬人(管理人)為減免租金負擔對象,減免金額以二級國有轉租人與最終承租人簽訂的合同金額為基準。(舉例:權屬人甲國企將房產以10萬元出租給乙國企,乙國企經甲國企同意轉租,若加價2萬元轉租給符合條件的最終承租戶,則分別以10萬元和2萬元為折算基數計算減免金額,由甲國企和乙國企減免給最終承租戶;若按原價10萬元平價轉租(或7萬元折價轉租),則以10萬(或7萬)為折算基數計算減免金額,由甲國企減免給最終承租戶)

          2.國有企業土地房產的權屬人(管理人)間接出租給最終承租戶,中間經二級招商物業或轉租,不涉及國企的,一級國有權屬人(管理人)收取的租金要減免給符合條件的最終承租戶,一級國有權屬人(管理人)為減免租金負擔對象。二級轉租人原價或折價出租的,減免金額以二級轉租人與最終承租人簽訂的合同金額為基準。一級國有權屬人(管理人)應采取各種適當途徑,如可設置未落實減免行為的可收回減租優惠政策、解除合同或其他懲罰性條款,可通過多方租賃主體共同簽訂協議的方式,督促二級非國有轉租人把國有租金減免部分落實到最終承租戶。二級非國有轉租人可自行決定溢價部分減免問題。招商、轉租過程中涉及多級國有承租人的,各級國有承租人應確保將租金和國有承租人溢價部分落實到最終承租戶。減免租金實際負擔人未明確的,國企要先確保將減免租金落實至最終承租戶。

          3.若承租人部分轉租的,國有出租方收取的租金按轉租部分的評估值占整個房屋評估值的比例折算;若未經評估或無法確定轉租部分的評估值的,按轉租部分的面積占整個房屋面積的比例折算。

          (八)其它事項

          根據省政府辦公廳(浙政辦發〔2022〕24號、浙政辦發〔2022〕25號)文件精神及2022年5月9日市國資委減租的最新工作部署要求,上述減租時間節點、減租對象范圍的相關規定如遇與最新政策文件規定不一致的,以最新文件要求為準。


          (浙政辦發〔2022〕24號)政策鏈接:  http://www.zj.gov.cn/art/2022/4/28/art_1229017139_2402508.html

          (浙政辦發〔2022〕25號)政策鏈接:  http://www.zj.gov.cn/art/2022/4/28/art_1229017139_2402514.html

          (溫國資委〔202228)政策鏈接:http://wzgzw.wenzhou.gov.cn/art/2022/4/12/art_1229208829_4043631.html




          上一篇:沒有了

          下一篇:沒有了

          溫州市工業與能源發展集團有限公司

          根據溫州市深化市級國企改革的工作要求,20201月,溫州市工業投資集團有限公司更名為溫州市工業與能源發展集團有限公司(簡稱市工業與能源集團或集團),注冊資本50億元。集團同時還掛溫州市手工業合作社聯合社牌子。

          聯系我們

          地址:溫州市東龍路50號
          電話:(0577)88812952 55598008
          傳真:(0577)88812833
          郵編:325088

          版權所有 (C) 溫州市工業與能源發展集團有限公司 浙ICP備11019396 

          技術支持:溫州優谷科技
          2021国产综合网_一级毛片一级毛片_亚洲精品国产超清

          <li id="1re3y"></li>
              1. <tr id="1re3y"></tr>